Ter uma casa própria em um apartamento é o sonho de muita gente. Uma oportunidade de viver uma vida melhor “fora da cidade”, mas é tentador proporcionar todas as comodidades.
Se você gostar, fizemos este artigo especificamente para você. Ele contém todas as informações que você precisa saber sobre os condomínios fechados.
Condomínio fechado ou loteamento
O primeiro ponto é saber diferenciar condomínio fechado e loteamento.
Apesar dos conceitos aproximados em algumas questões, são bastante diferentes.
Um dos motivos de confusão é que é comum fechar o loteamento, colocando uma portaria na entrada, uma estrutura semelhante ao condomínio fechado.
Loteamento
No loteamento, compra-se a área referente ao lote.
A estrutura de ruas (sistema viário) é de domínio público (responsabilidade da prefeitura), motivo pela qual não se pode proibir o acesso da população em geral.
O máximo que pode ocorrer é ter um controle de circulação (apresentação de documentos na portaria).
Um loteamento fechado só é possível com autorização do município, que pode revogá-la a qualquer momento.
Quando isso acontece, cria-se a figura da associação (semelhante à associação de bairro), que se torna responsável pela manutenção do sistema viário. Nesse caso, é comum o pagamento de uma taxa, pelos moradores, para mantê-la.
Essa é, inclusive, uma questão delicada: conforme posicionamento do Superior Tribunal de Justiça, o proprietário do lote não pode ser obrigado a se filiar à associação.
Esse posicionamento prejudicaria a prestação de serviços comuns ao loteamento (segurança, manutenção etc). De forma contrária, isso não acontece nos condomínios.
Condomínio fechado
No condomínio, compra-se a fração ideal, que engloba a área de uso privativo e a área de uso comum (espaço de lazer, área verde e ruas de acesso).
O proprietário tem poderes sobre sua unidade e sobre as demais áreas (“rateadas” conforme a fração de cada um).
O acesso não é aberto ao público, ou seja, pode ser restringido conforme as leis condominiais.
Se você ainda estiver em dúvida, antes de comprar o imóvel, verifique o registro no cartório.
Na certidão, deve constar a característica como loteamento ou condomínio.
Vantagens de morar em um condomínio fechado
1. Segurança em primeiro lugar
Em condomínios fechados, sejam eles de casas ou de apartamentos em edifícios, podemos desfrutar de algo que todos almejam, que é maior segurança, se comparado às casas em ruas abertas.
Embora não assegure 100% de eficiência, o aparato dos condomínios fechados pode minimizar os riscos. Claro que isso depende dos itens de segurança instalados para essa finalidade.
São muitas as opções visando a segurança. Como, por exemplo, portaria 24 horas, monitoramento através de câmeras e biometria, rondas diurnas e noturnas com motos, muros altos e com cercas eletrificadas, controle de visitantes, acionamento automático de luzes, etc.
2. Lazer facilitado
Já foi o tempo em que se precisava ir para o clube, principalmente nos fins de semana, para se divertir, pegar uma piscina ou malhar na academia. Atualmente, um dos grandes atrativos dos condomínios fechados são as opções de lazer oferecidas.
Sem que se precise tirar o carro da garagem, além da academia e da piscina, hoje em dia os condomínios contam com quadras poliesportivas, área gourmet, espaço teen e kids, salões de festas, churrasqueiras, sauna, áreas verdes e até hortas comunitárias. Tudo isso voltado para o lazer da família toda e com custos inclusos nas taxas mensais do condomínio.
3. Custo-benefício atraente
Se compararmos os custos de toda infraestrutura necessária para alcançar tudo o que proporciona um condomínio fechado, constatamos que sai muito mais caro morar fora dele.
Sempre que os gastos e investimentos são compartilhados entre várias pessoas, eles se reduzem, proporcionando assim economia no seu orçamento.
4. Viver em comunidade
Principalmente para as crianças e adolescentes, é fundamental viver em comunidade, ao invés de se isolarem em seus aparelhos celulares e outros. Vivendo o espírito de comunidade, eles certamente farão boas amizades.
Convivendo nos mesmos espaços, aproveitando festas, reuniões, jogos e outros entretenimentos nos vários espaços em comum que existem nos condomínios fechados, eles estreitam vínculos sociais.
5. A necessária privacidade
Com o necessário controle de entrada e saída de visitantes em um condomínio fechado, eliminam-se as constantes visitas de vendedores ambulantes, entregadores de panfletos, pregadores de orações, musiquinhas de vendedores de gás, candidatos a cargos políticos, pedintes, etc.
E o melhor: no caso de condomínio de casas, ainda pode-se ter a vantagem de morar em um lugar aberto à rua, sem muitos muros ou portões. Isso promove uma sensação de conforto e liberdade incomparáveis.
6. Melhor padrão de moradia e facilidade de venda
Por se tratar de um empreendimento diferenciado, destinado a um público seletivo, normalmente as construtoras utilizam-se em suas construções, melhores materiais e, principalmente, um acabamento de melhor padrão.
Isso faz com que, além da vantagem de menos manutenções, também acabe valorizando seu investimento. Afinal, a demanda por esse tipo de moradia cresce a cada dia, melhorando assim maior liquidez e facilidade em caso de opção de venda.
7. Praticidade impagável
Claro que todo condomínio fechado tem um síndico. E através dele pode-se sempre contar com a infraestrutura necessária para a manutenção de instalações e equipamentos.
Mesmo os prestadores de serviços como jardineiros, encanadores, eletricistas, faxineiros, já fazem parte do dia a dia do empreendimento, restando ao morador somente a manutenção de sua própria unidade.
O síndico do condomínio fechado
Se você mora em um prédio no meio da cidade, sabe as atribuições do síndico. É ele quem administra o condomínio, convoca as assembleias e quem é responsável por garantir o cumprimento das leis condominiais (regimento interno e convenção de condomínio). Além das leis condominiais, é regido pelo Código Civil.
O síndico de um condomínio fechado terá as mesmas atribuições (art. 1.348 do Código Civil): representação ativa e passiva do condomínio, convocação de assembleias, fazer cumprir as leis condominiais, observar direitos e deveres dos condôminos, elaborar o orçamento relativo a cada ano, dentre outras.
A diferença é que ele deverá gerir uma área bastante grande, já que os condomínios possuem extensas áreas verdes e áreas de lazer. Um pouco mais de trabalho, digamos assim.
Via: TudoCondp
